Китайските офиси по-празни, отколкото по време на пандемията на Covid, тъй като забавянето удари

Офисите в най-големите градове в Китай са по-празни, в сравнение с бяха по време на строгите блокировки на Covid-19, което съгласно анализаторите е знак за това по какъв начин икономическото закъснение на страната е навредило на бизнес доверието.

Поне една пета от офис пространството от висок клас е било празно в софтуерния център на Шенжен през юни, съгласно според данни от три организации за недвижими парцели, до момента в който равнищата на незаетите офиси в Пекин, Гуанджоу и Шанхай също бяха по-високи, в сравнение с през юни 2022 година Като цяло наемите са най-малко с 10 % по-ниски, в сравнение с бяха преди две години.

Нарастването на гъвкавата работа затруднява разработчиците да запълнят офис площи в градове като Лондон и Сан Франциско, само че в китайските градове, където доста по-малко хора работят от у дома, анализатори споделиха Вината е забавянето на стопанската система.

„ Най-голямото предизвикателство към момента е забележителното понижаване на търсенето на пазара заради отслабването на упованията за стопански напредък на Китай “, сподели Лучия Леунг, шеф по проучванията и консултациите в Китай в Knight Frank. Централното държавно управление си е сложило цел за стопански напредък за цялата година от към 5 %.

В Шенжен Colliers сложи равнището на незаетите работни места в първокласни офиси на 27 % през юни по отношение на 20 % през юни 2022 година Месечните наемни цени на първокласни офиси в южния китайски град в този момент са към 163 юана ($22) на квадратен метър, което е спад от 15 % на годишна база. Това подхожда на наклонността, следена от Knight Frank и JLL.

Трите организации са записали сходно нарастване на свободните работни места в други градове. Шанхай имаше равнище на незаетост от близо 21 % за своите офиси от висок клас към юни, по отношение на 14 % през юни преди две години, съгласно Knight Frank. Цените на наемите са се намалили с 13 % на годишна база, демонстрират данните на организацията.

JLL слага главния безработен офис в индустриалния център Гуанджоу на 21 % към юни и 12 % за Пекин, по отношение на 16 и 10 % през 2022 година, надлежно.

Компаниите се пробват да понижат разноските и това ги „ накара да бъдат по-предпазливи в решенията си за лизинг на офиси “, сподели Леунг, цитирайки понижения на наема при възобновяване на лизинг.

Тази среда остава „ предизвикателна “ в Китай, добави Люнг, като общият % на незаетите площи се чака да продължи да нараства тази година а наемите се чака да паднат с 8 до 10 % на годишна база.

Част от казуса е новото предложение, сподели Джон Лам, началник на отдела за изследване на парцели в Китай в UBS. Само в Шанхай тази година ще бъдат приключени съвсем 1,6 милиона квадратни метра ново първокласно офис пространство, съгласно Colliers. Това е най-високото равнище на ново предложение през последните пет години, се споделя в известието.

Докато задгранични компании, в това число доста американски адвокатски адвокатски фирми, понижиха или освободиха офисите си в Шанхай или Пекин през последните две години, офисът пазарът на наеми значително се движи от локални компании.

Повече китайски компании се реалокират в по-евтини офис здания, сподели Лам, до момента в който държавните предприятия също се стремят да понижат разноските.

Един юрист в огромна китайска компания споделиха, че неотдавна са съкратили половината от пространството си в офис постройка в централната бизнес зона на Пекин заради „ понижаване и икономисване на разноски “.

Жанг, управител лизинг в офис постройка в Пекин Район Лидо, сподели, че някои по-малки клиенти „ не могат да устоят повече “ и множеството наематели желаят да предоговорят наема.

Той сподели, че средата на пазара на първокласни офиси към момента е „ неприятна “. „ Клиентите понижават “, добави Джан. „ Тези, които преди са заемали цялостен етаж, в този момент може да употребяват единствено половин етаж, а тези, които са имали два непрекъснати етажа, също може да понижат размера си. “

Приходите от лизинг на офиси на основаната в Хонконг Hang Lung Properties в континентален Китай падна с 4 % на годишна база до 556 милиона Rmb заради „ отслабено търсене “ през шестте месеца до края на юни, се споделя в известието. Нивото на незаетост във водещата офис постройка в Шанхай скочи от 2 % през юни предходната година до 12 % през юни тази година.

„ Ще има напън за понижаване “, сподели основният изпълнителен шеф Вебер Ло пред кореспонденти предишния месец. „ Това, което се надяваме да създадем в този момент, е да успеем да задържим съществуващите си наематели. “

Допълнителен репортаж от Тина Ху в Пекин